Eccellente quadrilocale di 150 mq
in piazza De Angeli
Via Vittoria Colonna, 53 - Milano - 1.080.000 €
L'appartamento presenta un taglio estremamente razionale, perfetto per una efficiente suddivisione degli spazi e per la separazione zone giorno/notte. Si consiglia la visione e lo studio della planimetria per apprezzare quanto affermato.
Espone su tre lati, ossia Piazza De Angeli, Via Parmigianino e Via Vittoria Colonna ed ha due capienti balconi.
L'appartamento consta di due pertinenze, un solaio e una cantina, ciascuna di 5 mq.
La planimetria prevede:
Ingresso con libreria e ampio armadio a muro a tutta altezza;
Salone doppio, luminosissimo per la presenza di tre finestre e una porta finestra sul primo balcone dell'appartamento; anche qui presente un armadio a muro con porte antiche in legno;
Cucina abitabile separata dalla zona pranzo da grande infisso a tutta altezza a doppio battente; la parete rotonda, realizzata in parte in vetro cemento, ospita un tavolo per sei persone; una seconda porta della cucina conduce al corridoio raggiungibile anche dall'ingresso all'appartamento;
Nel corridoio, fra ingresso e cucina, un grande armadio a muro oggi utilizzato come dispensa. Proseguendo nel corridoio sulla destra, è presente un ampio e comodo ripostiglio;
Dal corridoio, sulla destra troviamo la camera da letto padronale con bagno e cabina armadio en suite, e una grande lavanderia;
Sulla sinistra, due camere da letto e un bagno con uscita sul secondo balcone dell'appartamento.
E' presente l'impianto di aria condizionata, mentre per il sistema d'allarme è presenta la predisposizione. L'impianto elettrico prevede un salvavita discrezionale per singolo elettrodomestico e singole stanze. E' disponibile una cassaforte.
Quanto ai materiali, in tutto l'appartamento c'è il parquet "industriale", che ha la caratteristica di poter essere lamato molte volte, ma, essendo anche molto resistente, al momento non è stata ancora sfruttata questa caratteristica. Nei bagni sono state utilizzate le prestigiose ceramiche di Vietri.
Gli infissi sono stati completamente sostituiti qualche anno fa. Questo ha comportato un aggiornamento della classe energetica, oggi D – 106,76 kWh/mq all'anno. Pertanto l'appartamento è già conforme alla precedente versione della direttiva europea per il 2030.
L'appartamento è in buono stato e non richiede interventi sostanziosi di ristrutturazione, soprattutto non a livello edilizio. Possono chiaramente essere cambiate e ammodernate le finiture, ma la spesa risulta comunque contenuta.
Un'ultima caratteristica iteressante riguarda la seconda porta d'ingresso, oggi inutilizzata, che in caso di totale ristrutturazione per scopi futuri, ad es. di eventuale messa a reddito di una parte dell'appartamento, può essere ripristinata.
Lo stabile dispone del servizio di portineria per metà giornata.
Per quanto riguarda il condominio, il vano scale è stato ristrutturato lo scorso anno, e qualche anno fa l'ingresso, la portineria, il tetto e l'ascensore. Non sono previsti lavori straordinari in quanto la facciata è stata ristrutturata nel 2000.
(D 106,76 kwh/mq)